En renovering af lejlighed kan forvandle en ældre bolig til et moderne hjem og øge ejendomsværdien markant. Uanset om du planlægger en totalrenovering eller blot en kosmetisk opdatering, kræver projektet grundig planlægning og kendskab til byggetekniske krav. Processen spænder fra nedrivning og installationer til det afsluttende malerarbejde og gulvbehandling.
Det er afgørende at have styr på rækkefølgen af arbejdsopgaverne for at undgå spildtid og ekstra omkostninger. En veludført renovering forbedrer ikke kun æstetikken, men optimerer også boligens funktionalitet og indeklima. Her gennemgår vi alle aspekter af arbejdet, så du kan komme godt fra start.
Hvad koster renovering af lejlighed?
Prisen på en renovering af lejlighed varierer betydeligt afhængigt af opgavens omfang og materialevalg. En let istandsættelse med maling og gulvslibning koster typisk mellem 1.500 og 3.000 kr. pr. m2. En totalrenovering, hvor køkken og bad udskiftes, og el samt VVS fornyes, ligger ofte mellem 8.000 og 15.000 kr. pr. m2.
Herunder ses en oversigt over typiske omkostninger ved en komplet renovering af en lejlighed på 80 m2:
| Post | Estimeret pris |
|---|---|
| Materialer (køkken, bad, gulve, maling) | 200.000 – 400.000 kr. |
| Arbejdsløn (håndværkere) | 300.000 – 500.000 kr. |
| Rådgivning og tilladelser | 15.000 – 40.000 kr. |
| Samlet pris | 515.000 – 940.000 kr. |
| Tidsforbrug | 2 – 4 måneder |
| Mulige tillæg | Uforudsete skader, asbestsanering |
Prisen påvirkes mest af valget af køkken- og badelementer samt omfanget af tekniske installationer. Flytning af faldstammer eller bærende vægge kræver ingeniørberegninger, hvilket øger budgettet.
Geografisk placering spiller også en rolle, da timeprisen for håndværkere ofte er højere i hovedstadsområdet end i resten af landet. Adgangsforholdene, såsom etage og elevator, kan desuden påvirke prisen på materialelevering og bortskaffelse af affald.
Planlægning og tilladelser i ejer- og andelsforeninger
Før du svinger hammeren, skal du undersøge foreningens vedtægter grundigt. I både ejer- og andelsforeninger er der ofte specifikke regler for, hvad du må ændre, og hvornår du må støje. Særligt indgreb i bærende konstruktioner og fælles installationer som faldstammer og stigstrenge kræver bestyrelsens godkendelse.
Ved større ændringer, såsom nedrivning af vægge eller etablering af nyt badeværelse, skal du ofte søge byggetilladelse hos kommunen. Det er dit ansvar at sikre, at alle brandkrav og bygningsreglementer overholdes. Manglende tilladelser kan føre til krav om lovliggørelse eller reetablering for egen regning.
Det anbefales at varsle naboerne i god tid før opstart. God kommunikation minimerer klager over støj og støv i opgangen. Sørg også for at afdække trappeopgangen, hvis håndværkere skal transportere materialer op og ned, så fællesarealerne ikke lider overlast.
Nedrivning og klargøring af lejligheden
Den første fysiske fase i en renovering er nedrivning. Dette indebærer fjernelse af gammelt inventar, fliser, gulve og eventuelt vægge. Det er vigtigt at sortere byggeaffaldet korrekt fra starten, da genbrugsstationer og vognmænd stiller krav om ren sortering.
Hvis du ændrer på rumfordelingen, kan det være nødvendigt med nedrivning af væg for at skabe et åbent køkken-alrum eller en større stue. Her skal du altid sikre dig, at væggen ikke er bærende eller stabiliserende. Er du i tvivl, skal en ingeniør konsulteres før nedrivningen påbegyndes.
Vær opmærksom på miljøfarlige stoffer i ældre lejligheder. I ejendomme opført før 1990 kan der forekomme asbest i rørisolering, fliseklæb eller tagplader, samt PCB i fuger og maling. En miljøscreening kan være lovpligtig ved større renoveringer for at sikre korrekt håndtering af farligt affald.
Elektriske installationer og fræsning
Gamle lejligheder har ofte forældede elinstallationer med stofledninger og manglende jordforbindelse. En totalrenovering er det rette tidspunkt at udskifte hele det elektriske system. Det giver mulighed for at få fræset kabler ind i væggene, så du slipper for synlige kabelbakker.
Du bør planlægge placeringen af stikkontakter og lampeudtag nøje. Moderne behov kræver flere stikkontakter end tidligere, især i køkkenet og ved arbejdspladser. Overvej også installation af lysdæmpere og eventuelt smart-home løsninger, der kan styre lys og varme.
Alt arbejde med faste installationer skal udføres af en autoriseret elektriker. Det er ulovligt og brandfarligt at udføre dette arbejde selv. Elektrikeren sørger for, at installationen lever op til stærkstrømsbekendtgørelsen, og at der udstedes en attest på det udførte arbejde.
VVS-arbejde og rørføring
VVS-arbejdet er ofte en af de tungeste poster i budgettet, men også en af de vigtigste for boligens funktionalitet. I køkken og bad skal der trækkes rør til vand og afløb. Hvis du flytter køkkenet til et nyt rum, skal der etableres nyt afløb med korrekt fald, hvilket kan være kompliceret i etageejendomme.
Udskiftning af radiatorer og termostater kan forbedre varmefordelingen og energiforbruget. Gamle radiatorer kan være fyldt med slam og varme ineffektivt. En autoriseret VVS installatør skal stå for tilslutningen til ejendommens centrale varmesystem og vandforsyning for at undgå lækager og vandskader.
Vær særligt opmærksom på gulvafløb i badeværelset. Gamle støbejernsafløb bør udskiftes til moderne plast- eller rustfri stål-afløb, da de gamle kan tære op og forårsage skjulte vandskader hos underboen.
Opbygning af nyt badeværelse
Badeværelset er det mest teknisk krævende rum at renovere i en lejlighed. Pladsen er ofte trang, og kravene til vådrumssikring er strenge. Gulvet og væggene i vådzonen skal påføres en godkendt vådrumsmembran for at forhindre fugt i at trænge ind i konstruktionen.
Ved renovering af badeværelse skal du tage stilling til, om du vil have indbygget cisterne til toilettet, og om brusenichen skal have linjeafløb (unidrain). Disse løsninger kræver, at gulvet hugges op og støbes på ny for at sikre korrekt fald mod afløbet.
Ventilation er kritisk for at undgå skimmelsvamp. Hvis der ikke er vindue, skal der etableres mekanisk udsugning. Tjek om ejendommen har centralt udsug, eller om du skal have en ventilator med fugtstyring monteret i facaden eller aftrækkskanalen.
Køkkenrenovering og montering
Køkkenet fungerer ofte som lejlighedens samlingspunkt. Ved renovering kan du vælge at beholde de eksisterende installationer for at spare penge, eller ændre layoutet for at optimere arbejdsgangen. At flytte vask og opvaskemaskine kræver ændringer i VVS og afløb, hvilket øger omkostningerne.
Selve monteringen af køkkenelementer kræver præcision. Vægge i ældre ejendomme er sjældent helt lige, hvilket stiller krav til tilpasning af bordplader og skabe. Det er vigtigt at sikre, at der er tilstrækkelig strøm til induktionskogeplader, ovn og andre hvidevarer, hvilket ofte kræver en separat gruppe i eltavlen.
Husk at tænke belysning ind i køkkenplanerne tidligt. Arbejdslys under overskabe og generel rumbelysning skal forberedes, før loftet males og skabene hænges op.
Vægge, lofter og malerarbejde
Når de grove installationer er på plads, skal overfladerne gøres klar. Gamle tapeter skal dampes af, og løs puds skal bankes ned. Mange vælger at få fuldspartlet væggene og opsat filt for at opnå en helt glat og ensartet overflade, der er nem at vedligeholde.
Lofterne i ældre lejligheder kan være udført som pudsede lofter på rørvæv. Hvis de er meget ujævne eller revnede, kan det være en fordel at sænke loftet en smule med gipsplader. Dette giver også mulighed for at indbygge spots og skjule nye el-installationer.
Afslutningsvis skal der males. En professionel maling af lejlighed inkluderer typisk to lag maling på vægge og lofter samt maling af træværk som paneler, dørkarme og vinduesrammer. Valg af glans og farve har stor betydning for lysindfaldet og rumfornemmelsen.
Gulvrenovering og nye gulve
Gulvene binder lejligheden sammen. I mange ældre lejligheder ligger der originale plankegulve under tæpper eller linoleum. Disse kan ofte slibes ned og efterbehandles med lud, olie eller lak for at genvinde deres oprindelige glød.
Er de eksisterende gulve i for dårlig stand, eller ønsker du et nyt udtryk, kan du lægge nye gulve ovenpå de gamle, hvis loftshøjden tillader det. Det kan være lamelparket, sildebensparket eller plankegulve. Ved gulvlægning i etageejendomme er det vigtigt at lægge et lyddæmpende underlag for at overholde reglerne om trinstøjsdæmpning.
I køkken og gangarealer kan det være praktisk med mere slidstærke overflader som fliser, linoleum eller vinyl. Sørg for at overgangene mellem de forskellige gulvtyper bliver lavet pænt med dørtrin eller fuger, så der ikke opstår snublekanter.
Udskiftning af vinduer og døre
Vinduerne har stor betydning for både varmeøkonomien og støjniveauet. Hvis vinduerne er gamle og utætte, kan en udskiftning eller renovering være nødvendig. I mange foreninger er det dog foreningen, der står for vinduerne, da de er en del af facaden. Tjek derfor altid ansvarsfordelingen.
Indvendige døre kan ofte nøjes med en slibning og maling. Er dørene skæve eller meget beskadigede, kan de udskiftes med nye, der passer i stilen. Nye døre kan også forbedre lydisoleringen mellem rummene, hvilket er en fordel, hvis lejligheden deles af flere beboere.
Tips: Sådan styrer du renoveringsprocessen
Et konkret råd til at styre din renovering er at lave en detaljeret tidsplan, hvor du indlægger “luft” mellem de forskellige håndværkere. Håndværkere bliver ofte forsinkede, og hvis elektrikeren ikke er færdig, kan maleren ikke komme til.
Ved at lægge en buffer på 2-3 dage mellem hver faggruppe, undgår du en dominoeffekt af aflysninger og ekstraregninger. Sørg desuden for at tage billeder af alle rør- og elføringer, inden væggene lukkes og males. Det er guld værd, hvis du senere skal hænge hylder op eller foretage reparationer, så du ved præcis, hvor installationerne ligger.
Håndtering af byggeaffald
En renovering genererer store mængder affald. I en lejlighed kan det være en logistisk udfordring at komme af med det. Du kan leje en container, som placeres på gaden, men det kræver tilladelse fra kommunen til råden over vejareal.
Alternativt kan du bruge “big bags”, som afhentes af en vognmand med kran. Dette er ofte en mere fleksibel løsning i tæt bebyggede områder. Husk at affaldet ikke må stå og spærre for naboer eller brandveje. Sørg for løbende at få kørt affald væk, så lejligheden ikke bliver uoverskuelig at arbejde i.
Afsluttende rengøring og indflytning
Når håndværkerne er færdige, står du tilbage med en del byggestøv. Byggestøv er fint og trænger ind alle vegne. En almindelig støvsuger er sjældent nok og kan faktisk tage skade af det fine støv. Det anbefales at bruge en industristøvsuger og foretage en grundig hovedrengøring, der inkluderer aftørring af alle vandrette og lodrette flader.
Rengøringen bør også omfatte vinduer, radiatorer og indersiden af de nye skabe. Først når byggestøvet er helt væk, bør du flytte møbler og tekstiler ind, da støvet ellers vil sætte sig i sofaer og senge. En professionel byggerengøring kan være en god investering for at sikre et sundt indeklima fra dag ét.