Ny garage | Alt du bør vide inden du bygger ny garage (se priser og regler her)

En ny garage hører under den kategori i byggeri som hedder “sekundær bebyggelse”. Det skyldes, at du forventeligt ikke skal bo i den, men derimod opbevare din bil, cykler, tennisketsjere eller værktøj i den. Det er ihvertfald det garagen oftest bruges til. 

Ethvert projekt må sammensættes individuelt. Hvor nogle har brug for dobbelt garage i muret stil, har andre kun behov for en enkelt-garage til bilen og et mindre areal til opbevaring. 

Byggematerialerne kan der også være forskel på. Hvor træ er billigere end sten, er sten billigere end betonlook. De fleste garager koster dog det samme i omkostningen til fundament, el og tagarbejde. 

Hvad koster det at bygge en garage?

En ny garage koster mellem 6.500 kr og 8.500 kr pr. kvadratmeter, hvis den er fritstående og mellem 8.500 kr og 10.000 kr pr. kvadratmeter, hvis den skal bygges som en tilbygning til huset. Vil du bygge en ny garage som tilbygning, skal du således regne med at prisen pr. kvadratmeter øges med 1.000 – 2.000 kr pr. m2. Garagen bliver desuden dyrere afhængigt af materialevalg og funktionalitet. En dobbelt garage kan være så individuel i pris, at det kan være svært at estimere sig frem til. Grundlæggende skal du dog regne med mindst 10.000 kr pr. m2, uanset om det er træ eller mursten. Disse priser tager udgangspunkt i, at arbejdet foretages af en håndværker. 

Skal du bygge en billig eller en dyr garage?

Du har både mulighed for at bygge en billig garage og bygge en garage med fine detaljer og funktionalitet, til en højere pris. Foruden typer af garager handler prisen, for at bygge en garage, om antallet af m2 og dens udformning. Skal den bygges sammen med dit hus, altså din primære bebyggelse, eller skal den være en fritstående garage. Samtidig kræver projektet en byggetilladelse, som foreskriver hvor stor garagen må være. Nogle har både brug for plads til bilen og anden brug af den plads der kan skabes i en garage. Her vil der ofte være tale om en dobbelt garage. Sådanne koster givetvis meget mere end en nye garage bygget i træ, fritstående og med færre m2.

Hvad koster en ny garage?

Den endelige pris for dit projekt, kan være svært at svare på. Der er mange muligheder på markedet og vil du gerne bygge økonomisk, kan du målrettet gå efter de billigste materialer og løsninger. Omvendt kan du muligvis også spare penge, ved at finde gode materialer og design, til nye bygninger, til en god pris. Samtidig er der også forskel på mennesker; hvad der er fair priser for dig, kan være bekosteligt for mig og omvendt. 

Det eneste sikre er, at der findes nogle afgørende kriterier for, hvad det er der øger prisen for din garage. Prisen for din garage afhænger altså dine ønsker, behov og muligheder. 

Træ eller mursten?

Dit materialevalg er den første parameter, som du kan regne med vil påvirke prisen for projektet du får bygget. En ny garage i træ er billigere end en muret garage og en carport er billigere end begge dele. Sten koster mere end træ og tager længere tid at bygge af, deraf kommer prisforskellen. 

Ønsker du at bygge garage af sten, skal du således regne med, at din bygning ligger i den dyrere ende af skalaen, hvad angår garager. Der findes selvfølgelig også andre materialer, og beklædninger, som en ny garage kan opføres i. Dette ses dog ikke så ofte og kan være bekosteligt, hvorfor andre materialer end sten, træ og beton, er medtaget i denne artikel. 

Hvor stor må din garage være?

Skal garagen bygges til værksted, opbevaring og måske fryser osv., kræver det plads. Skal du blot kunne køre bilen, kan du måske nøjes med en mindre garage. Hvis du gerne vil bygge stort eller bygge en dobbeltgarage, øges omkostningen for arbejdet. Dine ønsker til garagen, kombineret med antallet af kvm, kan få garagen til at gå fra en lavere pris på 200.000 kr til en noget højere pris på 450.000 kr eller mere. 

Husk altid at følge bygningsreglementet, når du bygger på din grund. Læs mere om regler længere nede i artiklen.

Hvad skal garagen kunne?

Der kan være mange spørgsmål at stille – og som din håndværker måske vil stille dig, når du beder om et tilbud på din nye garage. Nedenstående ses nogle af de spørgsmål som du skal tage stilling til.

• Hvor mange penge har du til dit byggeprojekt?
• Vil du helst have en muret garage eller skal den være af træ?
• Skal garagen være en fritstående garage eller skal den bygges sammen med huset?
• Skal der være plads til to biler, altså en dobbelt garage?
• Skal væggene og loftet være isoleret og gulvet have gulvvarme?
• Skal der være ekstra plads til et hobbyrum eller værksted?
• Er det vigtigt at der er vinduer og døre til garagen?
• Kan du lave noget af arbejdet selv, eller skal du have håndværkere til at lave projektet, lige fra fundament til maling af vægge m.v.?
• Har du styr på bebyggelsesprocenten, eventuelle servitutter og lokalplanen i dit område?
• Har du ansøgt kommunen og fået tilladelse til garagebygning ved dit hus?

Hvad koster en garage pr. kvadratmeter?

Når ovenstående spørgsmål er besvaret, kan en vejledende pris gives i form af tilbud fra forskellige professionelle. Den endelige pris beror altså både på dine valg, materialernes aktuelle pris på markedet og på den håndværker du vælger til arbejdet. En håndværkers timepris svinger fra landsdel til landsdel og fra virksomhed til virksomhed.

Nedenstående er eksempler på omkostningen for garager, bygget af træ og mursten, på henholdsvis 50 m2 og 25 m2 og som fritstående byggeri samt tilbygning. Eksemplerne viser den samlede pris for at opføre en ny isoleret garage i træ eller en muret garage, inklusive beton til fundering, døre, vinduer, isolering, tag og beklædning til vægge.

Eksempel 1: 50 m2 fritstående muret garage

• Kvadratmeterpris: 8.500 kr
• Samlet pris: 425.000 kr
• Isolering: vægge, lofter, gulv
• Gulvvarme: nej
• 1 port
• 2 vinduer
• 1 dør

Eksempel 2: 50 m2 fritstående garage i træ

• Kvadratmeterpris: 6.500 kr
• Samlet pris: 325.000 kr
• Isolering: vægge, lofter, gulv
• Gulvvarme: nej
• 1 port
• 2 vinduer
• 1 dør

Eksempel 3: 25 m2 tilbygget muret garage

• Kvadratmeterpris: 10.000 kr
• Samlet pris 250.000 kr
• Isolering: vægge, lofter, gulv
• Gulvvarme: nej
• 1 port
• 1 vindue
• 1 dør

Eksempel 4: 25 m2 tilbygget garage i træ

• Kvadratmeterpris: 8.500 kr
• Samlet pris: 212.500 kr
• Isolering: vægge, lofter, gulv
• Gulvvarme: nej
• 1 port
• 1 vindue
• 1 dør

Hvad dækker kvadratmeterprisen over?

Foruden materialernes pris, koster en færdigbygget garage det som svarer til den udgift der ligger i forberedelserne og arbejdslønnen til opgavens arbejde. Vil du bygge en garage ved hjælp af professionelle håndværkere, skal du derfor regne med udgifter til nedenstående poster.

• Projektstyring, tegninger m.v.
• Arbejde på grund og fundering 
• Taglæggerarbejde og tømrer
• Elektriker; montering og tilslutning af kabler, stikkontakter m.v.
• Eventuel rådgiver i byggeri

Mulige tilvalg/vilkår til garagen som øger prisen for opgaven:

• Elektrisk garageport
• Ekstra port, flere vinduer og døre
• Opbygning i beton frem for mursten eller træ
• Placering nær Storkøbenhavn og Nordsjælland
• Problematisk sammensætning af jordbundsforhold som kræver stor ekstrafundering

Hvilken stil vil du gerne bygge i?

Når du skal vælge materialer og udseende på din garage, er det først og fremmest godt at kigge på dit hus. Hvilken stil er huset i? En klassisk patriciervilla passer måske ikke så godt sammen med en svensk-landstils garage i træ og et landsted så godt sammen med en minimalistisk garage af betondesign. 

Pris og stil skal selvfølgelig helst gå op i en højere enhed, og det kan være svært at tilgodese begge dele. I kompromiset skal dog helst ligge, at byggeriet vil højne værdien af din ejendom og gøre den salgsmæssigt attraktiv hvis et salg bliver aktuelt på et tidspunkt. 

Er det ikke billigere og nemmere med en færdigbygget garage?

På internettet kan du forholdsvist nemt finde både garager og ny carport som kommer som et samlesæt. Du skal altså blot følge en vejledning og så få bygget garagen ud fra den. Konceptet er at få en billig garage på en nem måde.

Kvadratmeterprisen på en byg – selv garage, er væsentligt lavere end en ny garage, som opføres af en håndværker. Du skal dog blot være opmærksom på, at kvaliteten måske heller ikke bliver den samme. Der kan være mange penge at spare på indkøbet, muligvis kan den koste helt ned til 50.000 kr, men hvis kvaliteten er lav, holder garagen heller ikke så mange år. Samtidig kan den samlede pris for bygningen, alligevel blive noget dyrere end først antaget ved købet. Du skal nemlig selv stå for etableringen af fundamentet og jordarbejde. 

Da dette ofte kræver maskiner og jord/sand, vil mange vælge at antage en professionel til denne del af opgaven. Arbejdet kan koste et sted mellem 30.000 kr og 50.000 kr. 

I dyreste tilfælde er garagen nu med en omkostning på i alt 100.000 kr. 

Hvis du vælger at få garagen bygget af egne og andres hjælpsomme hænder, kan du spare udgiften til tømrer og taglægger m.v. Elektrikeren kommer du dog ikke nemt uden om, da elkabler m.v. kræver tilslutning af en autoriseret elinstallatør. Udgiften herfor er cirka 25.000 – 30.000 kr. 

Med indkøb af byg-selv garagen, jordarbejde, fundament og elektriker, er dit projekt nu, i dyreste scenarie, oppe på 130.000 kr og du skal lave al arbejdet med selve garage-opbygningen selv. Du kan altså spare omkring 100.000 kr ved denne løsning. Det er mange penge. Det eneste de penge ikke køber dig, er garanti for arbejdets kvalitet og udførelse, materialernes holdbarhed i mange år og muligheden for at få et design, som passer præcist til dit hus/din stil. Du skal således veje besparelsen op imod disse muligheder.

Hvilke regler skal en ny garage overholde?

Foruden en fin placering til en garage ved siden af huset, kræver det at få bygget en garage, at man får en byggetilladelse. Samtidig skal garagen overholde en række regler. 

Bebyggelsesprocenter og byggeregler

Foruden regler og en godkendt tilladelse til at bygge en ny garage, skal du tjekke op på, hvor høj bebyggelsesprocenten må være på din ejendom. De fleste ejendomme må bebygges med 30 %, men i nogle områder er det kun 20 eller 25 %. Hvis du har en grund på 1000 kvadratmeter, så du altså få bygget 300 m2 på grundens samlede areal. Hvis dit hus fylder 180 m2 og du ikke har yderligere bygninger på grunden, må du dermed bygge en garage på op til 120 m2.

Nedenfor kan du se en liste over de regler som kræves overholdt jævnfør byggelovgivningen.

• En fritstående garage på en villagrund, mellem 35 og 50 kvadratmeter, kræver blot en anmeldelse til din kommune
• En fritstående garage ved et rækkehus, op til 20 kvadratmeter, kan blot anmeldes til kommunen.
• En fritstående garage over 50 m2 for en villa, og 0ver 20 m2 for et rækkehus, kræver indsendelse af en ansøgning om byggetilladelse til at bygge en garage, hos kommunens tekniske afdeling. 
• Ansøgning og godkendelse kræver en tegning af projektet, med mål på, samt en beskrivelse af garage, projekt, byggematerialer, tidsperspektiv m.v.
• Der skal projekteres med mindst 2,5 meters afstand fra garage til skel.
• Der må ikke være vindues installationer eller døre i garage, som vender ud imod naboens hus.
• Taget på en garage må ikke række højere op end 2,5 meter på højeste sted. Der kan dog være særlige regler om dette i lige præcis dit område, hvorfor du skal tjekke en eventuel lokalplan og servitutter inden din nye garage tegnes og indsendes til ansøgning.